困境中求生存,中南建设走过“灰色地带”

2022-09-08 19:06:38      

bob综合体育官方app下载全站登录下载入口,bob体育安全版app下载最新版原标题:在困境中生存,中南建设走过“灰色地带”

bob综合体育官方app下载全站登录下载入口,bob体育安全版app下载最新版继年初提出“安全第一,力所能及”的八字经营口号后,中南建设迎来了第一轮业绩考验。

bob综合体育官方app下载全站登录下载入口,bob体育安全版app下载最新版贯彻这一经营理念,中南建设上半年围绕现金流安全安排了生产、销售及各项活动,力争稳健经营。

bob综合体育官方app下载全站登录下载入口,bob体育安全版app下载最新版挑战可见一斑。公司8月29日发布的半年报显示,上半年营收241.3亿元,同比下降37.3%,归属于母公司净利润-16.2亿元。安全也实,各项负债指标有所改善,经营活动产生的现金流量净额48.1亿元,增长99.4%。

中南建设董事兼总经理陈毓涵将中南建设6个月来形容为“在困境中生存”,但收缩的战线带来了更加确定的未来。所有人都会为此而努力,真正成为一家受客户和社会尊重的公司。”

努力建设安全

今年上半年,中南建设实现营业收入241.3亿元,归属于上市公司股东的净亏损16.2亿元。

陈昱涵在业绩会上回应称,亏损的主要原因是宏观环境恶化,行业良性循环尚未恢复,企业难以抵御大势所趋的压力。具体包括销售难度增加、完成速度放缓、费用率增加等;加大去库存力度以确保现金流安全,并为应收账款计提减值准备,这也导致了亏损。

在一定程度上,这是中南建设应对行业巨变的“主动”选择。在面临发展难题时,在利润和安全上坚定地选择了现金流安全。

陈毓涵表示,为应对不断恶化的市场形势,增加运营安全,公司积极控制各项支出。去年四季度以来,部分项目建设进度有所调整,控制供应总量,减少不必要支出。短期内可用资源的下降影响了销售规模。

上半年,中南建设新开工面积115万平方米,同比下降78.8%,新开工建设项目总量也同比下降83.4%。年增至25.4亿元。

“可以理解,我们把现金流放在第一位,并没有把销售规模作为唯一的考虑因素。”陈昱涵总结道,“从规模和预期来看,中南建设的选择非常明确。首先是要保证公司的运营安全。”

虽然施工进度得到控制,但目前中南建设的可售货源依然充足,超过200万平方米,货值相应超过2600亿元,足够销售一年多。

对于何时扭亏的问题,陈昱涵坦言,目前形势下,年内很难实现扭亏,也很难给出具体时间。但是,公司正在尽最大努力应对亏损的压力,并从成本控制和组织简化方面节省成本。 .

把利润放在后面换取安全,中南建设并没有“躺着烂”,而是努力等待机会。

陈昱涵表示,在现金流放宽后,中南建设将更加注重利润,合理控制资源枯竭速度,及时抓住机遇扩地,在现金流好转时做好这两个动作。

“随着市场逐渐恢复到良性循环,我们的盈利能力会逐渐恢复,盈利能力肯定是中南建设的首要价值。”陈雨涵说道。

中南建设董事长陈金石也在业绩会上表示,当前关键是生存。从残酷和快速增长的角度看待房地产的日子已经一去不复返了。中南建设要带头,要生存。

稳中求进,中南建设上半年现金流管理成效显着。经营性现金流净额48.1亿元,同比增长99.4%,连续4年多为正。

3条红线方面,中南建设当前净负债率为85.19%,扣除预收账款后的资产负债率为79.1%,扣除受限资金后的短期现金负债率为0.61 .三大指标均有不同程度改善。 .

减债方面,中南建设在上半年度过了多次还款高峰,没有出现债务违约。有息负债总额由年初的620亿元减少至6月底的512亿元,占负债总额的16.98%。年初下降2.17个百分点,有息负债占总负债的比率继续保持行业最低水平。

剩余债务方面,截至6月底,中南建设一年内有息负债195亿元,其中银行贷款85亿元,非同业融资约93亿元,公债约17.5亿元,债券年内到期。 2亿元。

中南建设管理层结合上述债务情况,对经营安全压力进行了测算,得出“偿债保证较高”的结论。

陈昱涵算了一笔账,银行贷款大部分可以协商续约,明年还款不到40亿元;大部分非银行融资通过银行贷款偿还。在上半年市场行情不佳的前提下,中南建设经营性现金流入468亿元,月均流入78亿元。扣除联营公司往来账款等剩余557亿元,不考虑其他应收款带来的现金流入,每月支出46亿元。

“如果经营环境没有进一步恶化、没有改善,公司的经营现金可以完全覆盖来年偿还各种债务。”陈昱涵总结道。

迎难而上,保交付

难得的是,上半年在销售下滑、经营现金流入减少的情况下,中南建设迎难而上,全力保障交付安全。上半年,57个社区近3.3万套房屋交付使用。

同时,中南建设通过交付全周期管理、交付前严格检测、持续推进“过程与交付考核”、“鹰眼行动等管控”,确保交付质量。

“这是由于中南建设合理安排运营费用,以及在现金流目标下的创收激励。预计下半年交付8.3万台,我们将全力以赴。”陈雨涵说道。

从上半年销售分布来看,中南建设一二线城市销售额占比48%,三四线城市占比52%。相对而言,三四线城市是其布局的重点。

业绩会上,陈昱涵重申,单纯用行政级别和市级标准并不能反映房地产市场的现状和发展潜力,空间位置对市场的影响更大。同时,在中国发展的现阶段,不能只从城市本身和当前时间点来看市场。市场应根据城市群协同发展效应带来的机遇来判断。

“中南建设虽然多位于三四线城市,但主要位于长三角地区,且大部分项目位于城市核心都市圈的辐射效益区集聚,既避免了高昂的土地溢价,又保证了项目具有良好的区位优势,是中南建设的重点投资和发展战略。”陈雨涵说道。

从销售数据来看,上半年,中南建设在长三角地区的销售占比达到54%。该区域的三四线城市经济相对活跃,市场潜力较大。

此外,部分数据显示,今年7月一线城市楼市成交小幅回升,而二、三线城市则延续下行趋势。

陈毓涵认为,7月一线城市楼市销量小幅增长,​​并不能反映市场的长期结构特征。目前一线城市楼市管控力度依然强劲,上海疫情管控结束后,需求集中释放。相对而言,二三线城市更具代表性,即整体市场尚未走出低谷。

困难重见天日

针对当前楼市形势,陈昱涵坦言,虽然中南建​​设上半年在保障现金流安全和交割方面取得了一定的成绩,但困难依然不少,外部形势和内部经营都面临着严峻的考验。远未回到良性循环。

上半年,中央向地方出台了稳定经济发展的相关政策,各地陆续出台更多政策措施,满足购房者的合理住房需求。据不完全统计,1-7月,中央和地方出台各类稳定市场政策580次,交易所和银行间市场也出台了旨在帮助相关企业融资的扶持计划或增信措施。 .

但从上半年楼市的销售数据来看,政策效果并不理想。中南建设在半年报中表示,预期变化有自然规律,市场回暖不仅仅是需求的影响。如果企业作为市场主体主动调整的空间有限,即使个别风险得到控制,也无助于其他市场主体的预期复苏。是有限的。

陈昱涵也在业绩会上提到,市场存在阶段性“合成谬误”问题。

在她看来,行业存在三个突出的困难。一是风险从供给端向需求端传导,消费能力、意愿和信心均受挫。因此,市场对各种政策的反应仍然有限。二是融资方面的压力扩大。在经营方面,企业的生存状况没有根本改变;三是在救产业不救企业、救工程不救企业的指导下,对企业的支持力度不够。

具体表现来看,在风险暴露和自救的同时,企业资金也在消耗,止血中止血;在融资方面,虽然在延长存量期限方面取得了进展,但增量融资难以实质性落实,企业不得不牺牲更多的资产或流动性。性等于饮鸽解渴;运行方面,6月份市场有所好转,但由于部分企业项目延迟交付,7月份市场又开始回落。越强调保证交付,需要交付的项目就越矛盾;在资产处置和战略投资引入方面,企业仍面临诸多障碍,与经营性融资下滑相比,这些贡献有限。

陈昱涵总结道:“项目和企业是密不可分的,救项目还是不救企业,可能导致优质项目变成劣质项目,最终无法挽救项目和企业。每个人的出发点政策没有错,但合起来就会出现。结合谬误,互相伤害。”

但前方的道路并不全是黑暗的。

作为南通市大型上市公司,中南建设得到了当地政府和AMC机构的支持。其控股股东分别于5月和8月与华融资产、江苏资产达成合作,预计将获得70亿元增资。

陈毓涵透露,目前AMC增量融资具体项目的审核正在进行中,并没有取得实质性进展,但在当地政府的支持下,他对最终落实充满信心。

同时,她也坦言,AMC参与房企救市改造,是本轮救市的创新举措。各方都有差距和盲点。中南建设与关联方之间也存在一定磨合,谈判融资的落地是不可想象的。这么快,希望能尽快取得突破。

在后续展望中,陈昱涵表示,中南建设将跟随黎明,坚信房地产行业的整体可持续价值。

“虽然这并不能消除我们心中日益增长的焦虑和不安,但毕竟在当前形势下,没有任何微观的战略安排能够抵抗宏观大势的减弱。短期内很难,但我们有对长远的信心。这是当前中南建设的真实写照。”陈毓涵说。返回搜狐,查看更多

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